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房龄超过15年,就没有投资价值了!因为有8个“硬伤”

[日期:2022-09-19]   来源:  作者:   阅读: 0[字体: ]

房龄超过15年,就没有投资价值了!因为有8个“硬伤”原创  李华  每日股市头条  2021-12-06 17:48:19


很多想买二手房的人,都关心一个问题:房龄超过15年的房子还有购买价值吗?


为此,笔者专门走访了一位房地产业内人士。按照这位内行人的看法,二手房不是不能买,有些房龄在5年以下的次新房,以及房龄不超过15年的房子,如果保养得不错,看起来仍然显新,而且位置也不错,周边又有成熟的配套,当然是可以购买的。


但是如果房龄超过15年了,个人经济条件又不是太差的,即便房子的价格比市场价便宜些,也不建议购买,因为这类房子存在以下8个难以解决的“硬伤”。


第一,小区物管水平差。


很多老旧小区恰恰在管理上存在诸多问题,比如廉价使用年过60的人担任保安,起不到看家护院的作用,一些小区物业只知道收钱不知道给居民办事,导致小区内设施损坏无人过问,动物粪便无人清理,对遛狗不牵绳行为不能大胆管理,对外人随便进出熟视无睹,起不到应有的安保职责。

第二,房子不容易贷款。


房价高企的当下,买房必须依靠贷款来助力,但是在新房多到卖不掉的现如今,银行更倾向于给新房贷款。


新房质量好、年限短,发放贷款的风险系数低,而老房子质量差,未来有很多不确定性因素,容易导致金融风险,比如给新房贷款只要购房者还贷超过5年,即便购房者断供,银行也不会亏本,而老房子年限长,有的生命周期已过半,并且多已出现质量问题,如果购房者断供,银行收回房子后不易拍卖。


第三,房型设计不合理。


很多老房子在房间布局上就存在一些结构性的瑕疵。比如有的房子南北不通透,有的将客厅设置在采光较差的中间位置,有的房子过道、转角处占用了太多的建筑面积,等等。


第四,小区规划格局小。


过去城市人口较少,因此很多旧小区的规模也不大,多的不过一二十栋楼,少的则只有几栋楼,因此小区内的服务配套设施很有限,绿化覆盖率也低,楼间距较窄的,房间通风采光的效果较差,这些缺陷都会影响到居住体验。

第五,升值空间已见顶。


房龄15年以上的,能够升值的空间已经越来越小了,特别是经历了2015年之后的那一波翻倍式上涨,基本上已经涨到头了。如果房龄30、40年了,可以确定触碰到了上升的天花板。


老房子是不可能再往上涨价的,而且越是位置不好的房子,下降的速度越快,跌幅也越大。


第六,旧装修过时落伍。


老房子的整体装修风格跟不上时代潮流,很难让年轻人看上眼。如果房子就要进行二次装修,花的钱会比毛坯房还要多,因此这个“硬伤”也很难解决,住在里面的舒适度比新房、次新房差太多。


第七,市场饱和无竞争力。


在新房次、新房都很难卖的情况下,房龄15年以上的房子根本无法与之竞争,今后除了部分位置相当好,或携带优质教育资源的学区房相对容易转手,多数房子都被市场淘汰了。


第八,老房子不再拆迁。


过去遇到老房子拆迁,对于普通人来说是件天大的喜事,因为这是个为数不多的暴富机会,很多人因此改变了命运。


但如今这一政策因为市场饱和、老房子基本被拆完而不得不宣告暂停,取而代之的是对旧小区、旧房子进行升级改造。而房龄超过20年的老房子,恰恰就在“不被拆”的范围之内。

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