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房产税能抑制炒房吗?此前两大试点城市房价没跌,说明了什么?

[日期:2022-09-19]   来源:  作者:   阅读: 0[字体: ]

房产税能抑制炒房吗?此前两大试点城市房价没跌,说明了什么?每日股市头条  2022-01-24 17:42:53

对于房产税相信绝大多数人都听说过,这是一种针对房产持有而征收的税,一般手里的房子越多,所需要缴纳的房产税就越多,这个政策的出台就是为了抑制炒房现象,这是绝大多数人对于房产税的理解。



当然,这样理解并没有错,毕竟抑制炒房确实是房产税出台最主要的目的。不仅如此,还有很多人期待着房产税全面出台之后能“逼”那些手持多套房产的人把房子抛售出去,从而引导房价下跌。


只不过,这些也都只是设想,毕竟这些年我国并没有全国落实房产税。在1986年我国发布《中华人民共和国房产税暂行条例》之后,只有重庆和上海这两个城市处于试点阶段,到现在也没有增加第三个。


那么这两个热点城市的楼市在房产税的试点过程中有怎样的变化呢?


首先看炒房现象,上海和重庆作为国内热点城市,这些年一直吸引了大量人口,所以其楼市热度普遍比较高,无论是买房自住的人还是炒房的人都很多,以至于这两大城市这些年的炒房现象依旧存在。


其次看房价的变化趋势,因为上海和重庆购房需求的持续攀升,即便试点了房产税,这些年这两个城市的房价一直都是在上涨的,而且相比其他的城市而言涨幅是差不多的,甚至很多时候涨幅要更大。

最重要的,在上海和重庆试点房产税的这些年,不仅房价没有下跌,炒房现象也依旧普遍,其楼市中还出现了一个“不良结果”,那就是炒房客把房产税的成本分摊到了刚需头上。


这是刚需最不想看到的结果,但在上海和重庆确实是存在的。投资客在房子卖出去的时候会把房产税摊销进房价里,转移给购买者。而对于普通的家庭二套三套房子的房产税,甚至会摊销进房租中。


就像是部分地区实施的房租抵扣纳税额,如果房东纳税了,就会把纳税成本转移到租客的房租中。


这样看来,在上海和重庆这两个试点城市,房产税的实施似乎对于楼市并没有什么影响,甚至还出现了“坏结果”,那么这是否意味着房产税真的就“没用”呢?


事实上,这两个试点城市的楼市之所以在这些年和其他城市没有什么区别,但是并不能一味地否定房产税的作用。毕竟试点城市的房产税实施的力度并不是很大,上海和重庆房产税基本都是针对高奢住宅,多套房对象的,这也是其作用范围不大的一个重要原因。


而对于拥有多套高奢住房的投资客而言,房产税确实增加了他们的持房成本,对抑制炒房是存在一定作用的。


只不过在面向十分普遍的房产投资行为的时候,房产税的相关落实机制还是需要持续收紧的,等到未来房产税在全国范围内实施了,其对抑制炒房的作用效果就会很明显了。

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